Проект договора управления многоквартирным домом

03.11.2021

Проект договора управления


ДОГОВОР № ____ /_____

управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: Владимирская область, г. Радужный, квартал __, дом ____

г. Радужный                                                                                                                                                                     01.01.2022 г.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» ЗАТО г.Радужный Владимирской области, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице временно исполняющего обязанности директора Новикова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной государственной жилищной инспекцией администрации Владимирской области от 06.04.2015г. № 4, и решения о выборе управляющей организации (Протокол № ___от _________г.) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Владимирская область, г.Радужный, квартал ___, дом ____, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________

( фамилия, имя, отчество собственника или собственников помещения на праве общей  собственности)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

являющегося(ихся) собственником(ами) квартиры, находящейся по адресу: 600910, Владимирская область, г. Радужный, квартал___,   дом   ___,   квартира  № ________

на основании ____________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

№_______________________________________________________________________________________________________________ от «____» ___________________ г., выданного __________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего документ)

именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник(и)» с другой стороны, и вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № __ от _________г.) и являются одинаковыми для всех собственников помещений данного дома.

1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти.

1.4. Общая характеристика многоквартирного дома:

-  адрес многоквартирного дома: Владимирская область, г. Радужный, квартал __, дом __;

-  кадастровый номер – _________________;

-  кадастровый номер земельного участка - ____________________;

-  серия и тип проекта здания – __________________;

-  год постройки – ___________ год;

-  количество этажей - ____,

-  количество жилых помещений – _____;

-  количество нежилых помещений – ______;

-  площадь жилых помещений  - ___________  кв.м.;

-  площадь помещений общего пользования – __________  кв.м.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в случае отсутствия решения собственников данного дома о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с  ресурсоснабжающими организациями, обеспечение готовности инженерных систем, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении №1 к настоящему Договору.   

2.3. Управляющая организация оказывает (выполняет) услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему Договору, и с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей при выполнении ремонта, указанных в Приложении №3 к настоящему Договору.

2.4. Технические характеристики многоквартирного дома, в отношении которого  осуществляется управление, представлены в технической документации данного дома, находящейся в Управляющей организации.

   2.5. Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом Собственника(ов) помещения определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать (выполнять) услуги и/или работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника(ов) помещения.

3.1.2. Заключить договоры о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и обеспечить предоставление Собственнику(ам) помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, в случае если собственниками помещений в этом доме не принято решение о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с  ресурсоснабжающими организациями.

 Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества предоставления коммунальных услуг согласно Приложению № 4 к настоящему Договору.

3.1.3. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему Договору обеспечить надлежащий контроль качества выполнения работ данными подрядными организациями.

3.1.4. Обеспечить прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

3.1.5. Обеспечить ведение актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме в электронном виде с учетом требований законодательства о защите персональных данных и предоставление его в определенных случаях заинтересованным лицам.

3.1.6. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.

3.1.7. Информировать Собственника(ов) об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг одним или несколькими способами, указанными в п. 7.1.

3.1.8.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника(ов) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащего Собственнику(ам) помещения, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рамках работ и/или услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, в установленные действующим законодательством и настоящим Договором сроки.

Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций, а в случае невозможности устранения – их локализации.

3.1.9. Принимать меры к устранению нарушений порядка предоставления коммунальных услуг.

3.1.10. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, причинения ущерба Собственнику(ам) помещения в многоквартирном доме, а также причинения ущерба Собственником(ами) помещения общему имуществу в многоквартирном доме и имуществу третьих лиц.

3.1.11. Обеспечить ведение учета доходов и расходов по оказанным (выполненным) услугам и/или работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, объемов предоставленных коммунальных услуг (в случае если собственниками помещений не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

3.1.12. По требованию Собственника(ов) помещения в многоквартирном доме производить сверку платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.

3.1.13. Предоставлять ответы на обращения, предложения, заявления и жалобы Собственника(ов) в установленные действующим законодательством и Договором сроки.

3.1.14. Не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения подготовить предложения  по установлению размера такой платы с разбивкой по видам работ и (или) услуг и с учетом плана текущего ремонта на очередной календарный год и представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома. 

3.1.15. Размещать информацию о размере платы за содержание жилых помещений и тарифах на коммунальные ресурсы в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – «Система») и на официальном сайте организации.

3.1.16. Направлять Собственнику(ам) помещения в многоквартирном доме платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору.

3.1.17. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, включая подачу исковых заявлений в суды.

3.1.18. Проводить не реже 1 раза в год проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.

3.1.19. Предоставлять отчет о проделанной работе в порядке, установленном пунктом 6.8. Договора.

3.1.20. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и жилищным законодательством.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственником(ами) помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Собственника(ов) помещения в многоквартирном доме оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Инициировать и организовывать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением условий настоящего договора.  Собственник(и) о дате, повестке, месте и времени проведения собраний оповещаются одним или несколькими способами, указанными в пункте 7.1. настоящего Договора.

3.2.4. Запрашивать и хранить копии правоустанавливающих документов на помещение Собственника(ов), а также документов, подтверждающих законное пользование помещением Собственника третьими лицами.

3.2.5. Для ведения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять инициатору собрания реестр собственников помещений в таком доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственников, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном законодательством, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется.

3.2.6. Изменить очередность и график выполнения отдельных работ и/или услуг при необходимости предотвращения аварийных ситуаций, а также самостоятельно определять подрядчика, порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему  Договору, включая очередность и сроки оказания (выполнения) работ и/или услуг, исходя из климатических условий, сезонности производства отдельных видов работ, технического состояния и конструктивных особенностей многоквартирного дома, технических и финансовых возможностей Управляющей организации.

3.2.7. Требовать от Собственника(ов) допуск в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.8. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме при проведении Управляющей организацией ремонта, а также работ по реконструкции общего имущества многоквартирного дома, на основании соответствующих решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме. Оплата указанных работ производится из платежей собственников, перечисляемых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

3.2.9. Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), понесенных Управляющей организацией по вине Собственника(ов) и (или) лиц, проживающих в помещении.

3.2.10. Требовать компенсацию расходов на выполнение неотложных работ и/или услуг, необходимость которых вызвана обстоятельствами, которые Управляющая организация при заключении настоящего Договора или при подготовке предложения об изменении размера платы на очередной год действия Договора не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

3.2.11. Требовать компенсацию расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выполненный по предписанию/требованию контролирующего или надзорного органа, если по не зависящим от Управляющей организации причинам решение общего собрания собственников помещений о выполнении и/или финансировании такого ремонта не было принято при установлении размера платы на очередной год действия Договора.

3.2.12. В случае неисполнения Собственником(ами) помещения обязанностей по участию в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

3.2.13. Приостановить предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственника(ов) помещения в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2.14. Приостановить (ограничить) предоставление коммунальных услуг, предварительно уведомив об этом потребителя одним или несколькими способами, указанными в пункте 7.1, соблюдая установленные законодательством сроки оповещения, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, то есть при наличии у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и/или при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и/или внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

3.2.15. Представлять перед третьими лицами интересы Собственника(ов) в судебных и иных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.16. Оказывать Собственнику(ам) на возмездной основе другие дополнительные услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание жилого помещения и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цене.

3.2.17. Направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью услуг (работ)  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и фактическими затратами Управляющей организации на оказание (выполнение) данных услуг и/или работ, на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций, применяемых к Управляющей организации, а также на финансирование деятельности Управляющей организации.

3.2.18. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.3. Собственник(и) помещения обязан(ы):

3.3.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, производить за свой счет ремонт внутри жилого помещения.

3.3.2. Бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому помещению и объектам благоустройства, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, бытовым газом, жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же права и законные интересы соседей и иных лиц.

3.3.3. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в жилых помещениях и в местах общего пользования.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

- не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления;

- не блокировать систему внутриквартирной вентиляции;

- не производить огораживание мест общего пользования перегородками;

- не хранить личные вещи в местах общего пользования;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией;

- не осуществлять демонтаж индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг без предварительного уведомления Управляющей организации;

- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

- не ограничивать доступ к инженерным коммуникациям в помещении, в том числе не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, не закрывать инженерные коммуникации и запорную арматуру конструкциями и/или элементами отделки, по требованию Управляющей организации за свой счёт осуществить демонтаж таких конструкций и элементов отделки;

- использовать пассажирские лифты в соответствии с правилами их эксплуатации;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- не совершать какие-либо действия, приводящие к загрязнению придомовой территории;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования.

- не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника(ов) путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта самостоятельно, Управляющей организацией или сторонними организациями.

3.3.5. В установленном порядке согласовывать с государственными органами и Управляющей организацией все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

3.3.6. Обеспечить личное участие или участие своего представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Избрать и утвердить на общем собрании совет многоквартирного дома, в том числе председателя совета, для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

3.3.7. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

- об отчуждении помещения (с предоставлением копии документов о регистрации нового Собственника(ов));

- о постоянно (временно) зарегистрированных в помещении лицах;

- о смене адреса фактической регистрации Собственника(ов) помещения;

- о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником(ами).

3.3.8. Нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, а также оплачивать коммунальные услуги после приема принадлежащего ему жилого помещения по акту, в том числе и в случае не использования собственником жилого помещения.

3.3.9. Своевременно и полностью не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику(ам) жилом помещении.

3.3.10. В случае отсутствия (недостатка) денежных средств, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, возместить Управляющей организации понесенные расходы на проведение работ по ремонту общего имущества в доме, в случаях и в порядке указанных в пунктах 3.2.9-3.2.11 настоящего Договора. Управляющая организация подтверждает фактически понесенные расходы на основании актов выполненных работ, предоставленных председателю совета многоквартирного дома (в случае отсутствия - одному из собственников помещений).

3.3.11. При отсутствии в жилом помещении более 24 часов перекрыть холодную, горячую воду, газ. Заранее предоставить Управляющей организации или председателю совета многоквартирного дома информацию о лицах (телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на период временного отсутствия Собственника(ов), на случай проведения аварийных работ.

3.3.12. При наличии индивидуальных приборов учета в период с 23 по 25 число текущего расчетного периода предоставлять в Управляющую организацию сведения о расходе потребленных коммунальных услуг (в случае если собственниками помещений не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

3.3.13. Допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.14. Хранить платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, а также коммунальных услуг, квитанции и чеки об оплате данных услуг не менее трех лет.

3.3.15. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник помещения имеет право:

3.4.1. Требовать исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Управляющей организации.

3.4.2. При причинении ущерба общему и/или личному имуществу Собственника(ов) вследствие аварий на инженерных сетях, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.4.4. Осуществлять переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами ЗАТО г. Радужный Владимирской области.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания (выполнения) услуг и/или работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

3.4.7. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.8. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4.9. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.  Цена договора, порядок расчета и внесения платы

4.1. Порядок определения цены Договора:

4.1.1. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому Собственником(ами) помещению.

4.1.2. Цена настоящего Договора определяется как сумма ежемесячных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (в случае если собственниками помещений не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями), которая включает в себя:

а) плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги и/или работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление;

в) иные взносы и платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений.

4.1.3. Размер платы за содержание жилого помещения определяется Сторонами согласно перечню, указанному в Приложении № 2, ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и действует в течение 1 (одного) года.

Объем и перечень работ по текущему ремонту общего имущества, объем работ по обслуживанию дополнительного оборудования определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно при определении размера платы за содержание жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ.

4.1.4. Размер платы за содержание жилого помещения, не включая платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляет                     рублей за 1 кв.м жилого помещения в месяц.

4.1.5. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующих коммунальных ресурсов, утвержденного органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке и по тарифам, установленным законодательными органами.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники вправе принять решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме:

 - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным законодательными органами;

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.1.6. В случае оказания (выполнения) услуг и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по заявлению Собственника(ов) помещения производится перерасчет платы за содержание жилого помещения, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

4.1.7. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний индивидуальных  и общедомовых приборов учета;

- при отсутствии приборов учета у Собственника(ов) помещения - по нормативам потребления коммунальных услуг.

4.1.8. В случае не предоставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Договором, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6-ти месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6-ти месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

4.1.9. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

4.1.10. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.11г. № 354).  

4.1.11. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий календарный год. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа оплаты.

4.1.12. Изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4.1.13. При неправильном начислении платы за коммунальную услугу производится перерасчет платы за соответствующую коммунальную услугу в счет будущих платежей.

4.1.14. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Тарифы на коммунальные услуги указаны в Приложении №5.

4.1.15. При внесении изменений в размер платы за содержание жилого помещения и изменении тарифов на коммунальные услуги, а также в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в порядке, установленном законодательством, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями в период действия настоящего Договора заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор не требуется. При расчетах применяются новые тарифы с момента введения их в действие.

4.1.16. В случае переплаты Собственником(ами) помещения средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения перечисление излишне полученных Управляющей организацией средств производится на основании заявления Собственника(ов) помещения.

4.1.17. При внесении платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, начисляются пени, рассчитанные в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

4.1.18. Состояние установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, достоверность предоставленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей подлежит проверке не реже 1 раза в год.

При непредставлении показаний индивидуального прибора учета более 6 месяцев подряд, не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока происходит проверка и снятие показаний прибора учета в согласованные Сторонами время и дату.

При не предоставлении допуска Собственником(ами) помещения двух и более раз представителей Управляющей организации в помещение для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления Управляющей организацией акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.

4.2. Порядок внесения платы:

4.2.1. Срок внесения Собственником(ами) ежемесячных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по настоящему Договору устанавливается до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При внесении платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных Договором, начисляются пени, в размере, установленном законодательством от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

4.2.2. Управляющая организация обеспечивает доставку Собственнику(ам) платежных документов на внесение платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги путем размещения в Системе и в почтовом ящике, расположенном в подъезде многоквартирного дома. На основании заявления Собственника(ов) платежные документы могут быть направлены по адресу электронной почты.

Платежные документы, размещенные в почтовом ящике Собственника(ов) и в Системе, направленные по электронной почте, считаются надлежащим образом доставленными на следующий календарный день после их размещения.

4.2.3. Плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором, вносятся Собственником(ами) жилого помещения на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией, путем оплаты через отделения банков, платежные терминалы, банкоматы, с помощью онлайн-сервисов банков, на портале госуслуг в Системе.

4.2.4. Оплата начислений за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственниками, которым, в соответствии с законодательством, предоставляется компенсация расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, или, в отношении которых применяются меры социальной поддержки граждан в денежной форме, осуществляется без уменьшения размера платы.

4.2.5. Не использование помещения не является основанием не внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

4.2.6. Если Собственником(ами) за соответствующий месяц произведена оплата в адрес Управляющей организации в большем объеме, чем установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается авансовым платежом за последующий период, при отсутствии задолженности за предыдущие расчётные периоды, пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимости коммунальных услуг, указанных в платежном документе.

4.2.7. Если Собственником(ами) за соответствующий месяц произведена оплата в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, чем установлено в платежном документе, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимости коммунальных услуг, указанных в платежном документе за расчётный месяц.

4.2.8. При ограничении предоставления коммунальной услуги временно уменьшается объем (количество) подачи коммунального ресурса соответствующего вида и/или вводится график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и/или внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней со дня устранения причин приостановки и ограничения, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если не было принято решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

4.2.9. В случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о способе

формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является

Управляющая организация, платежные документы на оплату соответствующих взносов выставляются ежемесячно отдельным документом. Срок и способ представления платежных документов, срок оплаты взносов на капитальный ремонт совпадают с условиями, установленными для платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

5. Ответственность сторон

5.1.  Ответственность Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке, установленном нормативными правовыми актами. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника(ов) помещения, в том числе, невыполнения или несвоевременного выполнения им своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.2. Ответственность Собственника помещения:

5.2.1.Управляющая организация вправе взыскать с Собственника(ов) помещения ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему Договору.

5.2.2. В случае неисполнения Собственником(ами) помещения обязанностей по проведению текущего ремонта санитарно-технического оборудования в помещении, повлекших за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками и нанимателями помещений, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие таких действий.

5.2.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за потребление которых взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать с Собственника(ов)  помещения плату, не полученную за коммунальные услуги.

5.2.4.  Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда отдельным собственникам помещений и/или общему имуществу многоквартирного дома, третьим лицам, возникшего в результате аварии или задержки ликвидации аварии на инженерных сетях в принадлежащем ему помещении, по причине его отказа в доступе в помещение специалистам Управляющей организации и/или подрядным организациям для предотвращения аварийной ситуации в его помещении до аварии, либо для ликвидации произошедшей аварии после, либо по причине не обеспечения своевременного доступа в помещение специалистам Управляющей организации и/или подрядным организациям для ликвидации аварии в период его длительного отсутствия в помещении.

5.2.5. Оснащение жилого помещения индивидуальными приборами учета, кроме прибора учета электроэнергии, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена обеспечиваются Собственником(ами) помещения.

5.3. Условия освобождения от ответственности:

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их исполнение стало невозможным в связи с изменениями в действующем законодательстве, либо в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силы считаются природные явления стихийного характера, военные действия, забастовки, эпидемии и другие обстоятельства, которые могут быть квалифицированы как обстоятельства непреодолимой силы.

5.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору

и порядок установления факта нарушения условий Договора

6.1. В целях контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

- получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных (выполненных) услуг и/или работ;

- проверять объемы, качество и периодичность оказания (выполнения) услуг и (или) работ (в том числе путем проверки журналов оказания (выполнения) услуг и/или работ, а также проведения соответствующей экспертизы);

- составлять акты о нарушении условий Договора;

- подписывать Акт по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не чаще одного раза в год;

- подавать в письменном виде жалобы, претензии и прочие обращения для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- проводить внеочередные общие собрания собственников помещений для принятия решения по фактам выявленных нарушений;

- обращаться в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия.

6.2. Председатель Совета многоквартирного дома вправе от лица всех собственников согласовывать сметы работ по текущему ремонту общего имущества, подписывать акты выполненных работ (услуг) и акты технических осмотров.

6.3. В случаях предоставления услуг и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника(ов) и проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в многоквартирном доме или неправомерных действий Собственника(ов) по требованию любой из Сторон Договора составляется акт.

Указанный акт является основанием для возмещения причиненного Собственнику(ам) ущерба или для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание жилого помещения или платы за коммунальные услуги, а также для возмещения причинного ущерба Собственником(ами) общему имуществу в многоквартирном доме, третьим лицам добровольно или в судебном порядке.

6.4. Для регистрации и устранения возникших нарушений, дефектов, аварий, и для составления актов Собственник помещения в многоквартирном доме обращается в Управляющую организацию в рабочие дни с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 письменно, устно или по телефонам  (тел. 3-19-18 - директор, 3-35-21 - главный инженер), либо в соответствующий жилищно-эксплуатационный участок Управляющей организации:

ЖЭУ-1 (г.Радужный, квартал 1, дом 55, тел. 3-47-87),   

ЖЭУ-2 (г. Радужный, квартал 1, дом 55, тел. 3-47-74),

ЖЭУ-3 (г. Радужный, квартал 3, дом 36, тел. 3-54-98).  

В рабочие дни с 17.00 до 8.00 и в выходные и праздничные дни круглосуточно Собственник обращается по телефону в дежурную службу Управляющей организации (тел. 3-46-71).

6.5. Для регистрации сообщения о предоставлении услуг и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Собственник(и) помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в аварийно-диспетчерскую службу МКУ «Городской комитет муниципального хозяйства» ЗАТО г. Радужный (тел.: 05, 3-28-77).

6.6. Регистрация случаев предоставления услуг и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и составление акта по данному факту осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

6.7. Управляющая организация по требованию Собственника(ов) помещения в многоквартирном доме предоставляет ему данные по фактическому потреблению коммунальных услуг и показания общедомовых приборов учета.

6.8. Ежегодно в течение первого квартала года, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении условий Договора за истекший отчетный год путем размещения данных в Системе.

В отчет о выполнении настоящего Договора за истекший отчетный год включаются данные по фактическому потреблению коммунальных услуг по многоквартирному дому (в случае если собственниками помещений не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме данный отчет представляется на общем собрании собственников помещений.

6.9. Управляющая организация обязана предоставить для подписания председателю совета многоквартирного дома (в случае отсутствия - в адрес одного из собственников помещений в многоквартирном доме) в течение первого полугодия, следующего за истекшим отчетным годом, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки оказанных (выполненных) услуг и/или работ (далее – «Акт») по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.10. Предоставление Акта председателю совета многоквартирного дома (в случае отсутствия - одному из собственников помещений в многоквартирном доме) в сроки, указанные в п.6.9. настоящего Договора осуществляется:

-  путем передачи лично представителю собственников помещений многоквартирного дома;

- путем направления Акта представителю собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения помещения представителя собственников в данном доме. Датой предоставления Акта при направлении его ценным письмом считается дата отправки заказного письма.

6.11. Председатель совета многоквартирного дома (в случае отсутствия - один из собственников помещений в многоквартирном доме) обязан, в течение 5 (пяти) дней с момента получения, Акт рассмотреть, подписать и вернуть его представителю Управляющей организации, либо составить акт о ненадлежащем оказании услуг и/или работ и выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин Акт считается подписанным, а выполненные работы – принятыми Собственниками.

7. Порядок доставки уведомлений

7.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления, предусмотренные настоящим Договором, доставляются Управляющей организацией одним или несколькими нижеуказанными способами:

а) путем направления Собственнику(ам) помещений заказного (ценного) письма с уведомлением (описью вложения) по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме;

б) по адресу электронной почты (по соответствующему заявлению Собственника(ов), без последующего направления уведомления на бумажном носителе);

в) путем направления Собственнику(ам) помещений сообщения в Системе;

г) путем вручения уведомления Собственнику(ам) под расписку;

д) путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах дома.

7.2. Дата, с которой Собственник считается надлежащим образом уведомленным, исчисляется со дня, следующего за датой отправки (размещения) соответствующего уведомления.

7.3. Каждая Сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанному в Договоре адресу, а также получения и прочтения сообщений по указанному в Договоре адресу электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).

7.4. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из Сторон, эта Сторона обязана уведомить другую Сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также представить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Изменение и/или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Договор может быть расторгнут:

8.2.1. По соглашению Сторон.

8.2.2. В судебном порядке при существенном нарушении Договора другой Стороной.

8.2.3. В одностороннем порядке по инициативе Собственника(ов) помещения в случае:

– отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с жилым помещением и предоставлением соответствующих документов;

– принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления данным домом или иной управляющей организации если Управляющая организация не выполняет условия Договора.

8.2.4. В случае смерти собственника помещения - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

8.2.5. В случае ликвидации управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

8.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны Договора о нежелании его продлевать.

8.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и неотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

8.3. Управляющая организация вправе направить собственникам помещений в порядке, установленном пунктом 7.1. настоящего Договора, предложение о расторжении Договора по соглашению сторон в следующих случаях:

а) когда неполное внесение собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате оказанных (выполненных) подрядными и специализированными организациями работ и/или услуг, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающих организаций;

б) когда общим собранием собственников помещений в течение 2 (двух) месяцев с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников помещений предложения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не принято соответствующее решение (в том числе по причине отсутствия кворума общего собрания собственников).

В течение 30 дней каждый Собственник вправе направить в Управляющую организацию письменные предложения об урегулировании условий расторжения Договора.

Если большинством собственников помещений от общего числа собственников в многоквартирном доме возражения на предложение Управляющей организации о расторжении договора не направлены, Договор считается расторгнутым по соглашению сторон на предложенных Управляющей организацией условиях.

Датой расторжения настоящего Договора в этом случае признается первое число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направления собственниками помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления.

8.4. Управляющая организация вправе до окончания срока действия Договора инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений для принятия решения о выборе иной управляющей организации и заключения с ней договора управления.

8.5. Заявление Управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия направляется не позднее 2 (двух) месяцев до истечения срока действия:

- собственникам помещений в многоквартирном доме одним из способов, указанных в разделе 7 настоящего Договора;

- в орган местного самоуправления (для назначения временной управляющей организации);

- в орган ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий в связи с прекращением Договора;

8.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником(ами) помещения.

8.7. Расторжение Договора не является основанием для Собственника(ов) в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат во время действия Договора.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

9.2. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения относительно условий Договора, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения многоквартирного дома.

10. Обработка персональных данных

10.1.  Управляющая организация в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях исполнения настоящего Договора осуществляет обработку персональных данных Собственника(ов) и иных потребителей в многоквартирном доме и является оператором персональных данных.

10.2 Целями обработки персональных данных является исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, включающих в себя функции, связанные с:

-  расчетами и начислениями платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, оказываемые по настоящему Договору;

- подготовкой, печатью и доставкой потребителям платежных документов;

- приемом потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов, содержащих правильно начисленные платежи;

- ведением досудебной работы, направленной на снижение размера задолженности потребителей за услуги и (или) работы, оказываемые (выполняемые) по настоящему Договору, а также с взысканием задолженности с потребителей;

- иные цели, связанные с исполнением настоящего Договора.

10.3. В состав персональных данных собственника, подлежащих обработке, включаются:

- анкетные данные (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения и др.);

- паспортные данные;

- адрес регистрации;

- адрес места жительства;

- сведения о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ином уполномоченном органе), и иных правах на пользование помещением, в том числе о его площади, количестве проживающих, зарегистрированных и временно пребывающих;

- размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (в т.ч. и размер задолженности);

- иные персональные данные необходимые для исполнения договоров.

10.4. Собственники помещений дают Управляющей организации право на сбор, систематизацию, накопление, хранение, использование, обезличивание, блокирование, уточнение (обновление, изменение) и распространение (в том числе передачу) своих персональных данных.

10.5. Хранение персональных данных Собственника(ов) осуществляется в течение срока действия настоящего Договора и после его расторжения в течение срока исковой давности, во время которого могут быть предъявлены требования, связанные с исполнением Договора.

10.6. Настоящее согласие действует по день действия настоящего Договора и может быть отозвано путем подачи в Управляющую организацию письменного уведомления о его отзыве.

10.7. Обеспечение безопасности персональных данных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме предусмотрено Политикой информационной безопасности МУП «ЖКХ» ЗАТО г. Радужный (ссылка http://mupraduga.ru/useful-info/22.html).

11. Срок действия договора

11.1. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2022г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ___ от ____________г. и действует в течение 3-х лет.

11.2. При отсутствии заявления одной из сторон за 2 (два) месяца до прекращения срока действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую, хранится у Управляющей организации и Собственника(ов).

12.2. Все приложения к Договору, а также дополнительные соглашения к нему являются его неотъемлемой частью.

12.3. Если после заключения Договора приняты изменения действующего законодательства, устанавливающие обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора, условия заключенного Договора сохраняют силу, кроме случаев, когда законодательством устанавливается, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, без внесения изменений в Договор.   

12.4. В течение трех рабочих дней со дня прекращения настоящего Договора техническая документация на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы передаются новому управляющему или собственнику (в случае непосредственного управления домом собственниками помещений).

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение № 1 - Состав общего имущества в многоквартирном доме

Приложение № 2 - Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение № 3 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования.

Приложение № 4 - Параметры качества предоставления коммунальных услуг.

Приложение № 5 - Тарифы на коммунальные услуги, действующие в ЗАТО г. Радужный

13. Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация:

МУП «ЖКХ» ЗАТО г. Радужный

Юридический адрес: 600910, Владимирская обл., г. Радужный, квартал 10, дом 3

Регистрирующий орган: Администрация ЗАТО г.Радужный Владимирской обл.

Регистрационный № 320-изм. от 24.01.2000г.

ИНН 3308001884     КПП 330801001    ОГРН 1023303358231

Р/с  № 40702810500010003051  в банке ЗАО «Владбизнесбанк»

БИК  041708706,    К/с 30101810100000000706 в Отделении по Владимирской области

Главного управления Центрального банка Российской Федерации по ЦФО.

РЕКВИЗИТЫ СПЕЦСЧЕТА

Р/с  № _____________________  Владимирское отделение № 8611 ПАО СБЕРБАНК

БИК  041708602,    К/с 30101810000000000602 в Отделении Владимир БанкаРоссии

Телефоны:  8 (49 254) 3 19 18 - директор;   8 (49 254) 3 41 03 - заместитель директора по экономике

Вр.и.о. директора МУП «ЖКХ» ЗАТО г. Радужный________________________ А.В.Новиков

     

                           м.п.

Собственник: ______________________________          ____________________________________

  (подпись)                 (ФИО)

Паспортные данные (СНИЛС)__________________________________________________________

                                                    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Собственник: ______________________________          ____________________________________

  (подпись)                 (ФИО)

Паспортные данные (СНИЛС)__________________________________________________________

                                                    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Собственник: ______________________________          ____________________________________

  (подпись)                 (ФИО)

Паспортные данные (СНИЛС)__________________________________________________________

                                                    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Собственник: ______________________________          ____________________________________

  (подпись)                 (ФИО)

Паспортные данные (СНИЛС)__________________________________________________________

                                                    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Собственник: ______________________________          ____________________________________

  (подпись)                 (ФИО)

Паспортные данные (СНИЛС)__________________________________________________________

                                                    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________




Все новости